Baza wiedzy - Fliko

Obowiązek wymiany wodomierzy na radiowe – co musi wiedzieć wspólnota i właściciel

30 sierpnia 2026

Obowiązek wymiany wodomierzy na radiowe dotyczy wodomierzy ciepłej wody użytkowej, ciepłomierzy i podzielników kosztów ogrzewania zamontowanych przed 22 maja 2021 roku – urządzenia te trzeba zastąpić licznikami z funkcją zdalnego…

Więcej

Plan gospodarczy spółdzielni mieszkaniowej – co to jest i jak uzyskać do niego dostęp?

28 sierpnia 2026

Plan gospodarczy spółdzielni mieszkaniowej to roczny budżet określający koszty utrzymania nieruchomości oraz wysokość opłat pobieranych od mieszkańców na dany rok obrachunkowy. Uchwala go rada nadzorcza na podstawie projektu przygotowanego przez…

Więcej

TBS co to znaczy i jak działa system Towarzystw Budownictwa Społecznego?

26 sierpnia 2026

TBS to skrót od Towarzystwo Budownictwa Społecznego – podmiot budujący mieszkania na wynajem o obniżonym, regulowanym czynszu dla osób o średnich dochodach. Nie jest to program zakupowy: wpłacając pieniądze na…

Więcej

TBS jakie warunki trzeba spełnić, żeby wynająć mieszkanie?

26 sierpnia 2026

Mieszkanie TBS można wynająć, jeśli nie posiada się tytułu prawnego do innego lokalu w danej miejscowości oraz dochód gospodarstwa domowego mieści się w limicie ustalonym dla województwa. To rozwiązanie pośrednie…

Więcej

Rozliczanie mediów we wspólnocie mieszkaniowej – zasady, terminy i podział kosztów

24 sierpnia 2026

Rozliczanie mediów we wspólnocie mieszkaniowej polega na podziale kosztów wody, ciepła, prądu i innych dostaw między właścicieli lokali – proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej lub według faktycznego zużycia wykazanego…

Więcej

Obsługa techniczna nieruchomości – definicja, rodzaje i zakres usługi

27 lipca 2026

Obsługa techniczna nieruchomości to zespół czynności zapewniających sprawne działanie instalacji, urządzeń i systemów w budynku oraz bezpieczeństwo jego użytkowników. Obejmuje regularne przeglądy i konserwację, naprawy awaryjne oraz prowadzenie dokumentacji technicznej.…

Więcej

Elektroniczny obieg dokumentów – co to jest i jak działa w firmie?

24 lipca 2026

Elektroniczny obieg dokumentów to system informatyczny, który zastępuje papierową wymianę dokumentacji cyfrowym przepływem informacji między pracownikami, działami i kontrahentami. Zamiast krążącej po biurkach faktury czy umowy, plik trafia do systemu,…

Więcej

Co to jest SIM (Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa) i jak działa ten program?

21 lipca 2026

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM) to spółka budująca mieszkania na wynajem z czynszem niższym od rynkowego, przeznaczona dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, ale mogą regularnie płacić czynsz. SIM zastąpiły…

Więcej

Rada nadzorcza spółdzielni mieszkaniowej – zadania, skład i zasady działania

16 lipca 2026

Rada nadzorcza spółdzielni mieszkaniowej to organ kontrolny wybierany przez członków spółdzielni, który sprawuje nadzór nad działalnością zarządu i całej spółdzielni. Zajmujemy się na co dzień obsługą procesów związanych z zarządzaniem…

Więcej

Rozliczanie kosztów w spółdzielni mieszkaniowej – jak wygląda i ile kosztuje księgowość

16 lipca 2026

Rozliczanie kosztów w spółdzielni mieszkaniowej to prowadzona przez zarząd odrębna dla każdej nieruchomości ewidencja przychodów i kosztów eksploatacji oraz wpływów i wydatków funduszu remontowego, nałożona na spółdzielnię przez ustawę o…

Więcej

Czynności przekraczające zwykły zarząd – różnice i przykłady

25 czerwca 2026

Czynności zwykłego zarządu nieruchomością to bieżące działania związane z normalną eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w stanie niepogorszonym – konserwacja, naprawy, pobieranie czynszów, zawieranie umów administracyjnych. Czynności przekraczające zwykły zarząd to…

Więcej

Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej – zasady, tryby i obliczanie większości

25 czerwca 2026

Głosowanie uchwał we wspólnocie mieszkaniowej przebiega w jednym z trzech trybów określonych w art. 23 ustawy o własności lokali – na zebraniu właścicieli, w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd…

Więcej

Nierzetelny zarządca wspólnoty mieszkaniowej – jak rozpoznać i reagować?

25 czerwca 2026

Nierzetelny zarządca wspólnoty mieszkaniowej to nie tylko uciążliwość administracyjna – to realne ryzyko finansowe dla wszystkich właścicieli lokali. Gdy zarządca lub zarząd nie przekazuje dokumentów finansowych, zatwierdza wydatki bez wymaganej…

Więcej

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej – za co odpowiada i komu podlega?

25 czerwca 2026

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej odpowiada za bieżące administrowanie nieruchomością wspólną – zarządza finansami, utrzymuje stan techniczny budynku, reprezentuje wspólnotę na zewnątrz i wobec właścicieli lokali oraz prowadzi wymaganą dokumentację. Podstawą prawną…

Więcej

Zarządzanie małą wspólnotą mieszkaniową – co musisz wiedzieć

25 czerwca 2026

Mała wspólnota mieszkaniowa nie jest zakładana – powstaje automatycznie z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia i zbycia pierwszego lokalu w budynku. Nie wymaga powołania zarządu, nie prowadzi zebrań rocznych ani…

Więcej

Czy wspólnota mieszkaniowa ma osobowość prawną i status przedsiębiorcy?

25 czerwca 2026

Wspólnota mieszkaniowa nie jest osobą prawną w rozumieniu Kodeksu cywilnego – i ta jedna odpowiedź uruchamia lawinę kolejnych pytań, z którymi mierzymy się w codziennej pracy zarządczej. Nie figuruje w…

Więcej

Czym jest wspólnota mieszkaniowa – definicja, przepisy i zasady działania

25 czerwca 2026

Wspólnota mieszkaniowa to wszyscy właściciele lokali mieszkalnych i użytkowych w danej nieruchomości. Nie ma potrzeby zgłaszania jej formalnie w żadnym urzędzie ani składania żadnych wniosków o jej utworzenie – powstaje…

Więcej

Kto jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej i czy można z niej wystąpić?

25 czerwca 2026

Członkiem wspólnoty mieszkaniowej jest każdy właściciel lokalu w budynku wielorodzinnym – automatycznie, z mocy prawa, z chwilą nabycia mieszkania. Nie ma możliwości rezygnacji z tego statusu ani wystąpienia ze wspólnoty,…

Więcej

Mała i duża wspólnota mieszkaniowa – wszystkie informacje

25 czerwca 2026

Mała wspólnota mieszkaniowa obejmuje maksymalnie trzy lokale – wyodrębnione i niewyodrębnione należące do dotychczasowego właściciela. Wynika to wprost z art. 19 ustawy o własności lokali. Przykładem jest kamienica z dwoma…

Więcej

Wiedza dla Ciebie